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从房地产角度看智能家居产品的发展现状和发展趋势
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2021年开启了中国房地产市场真正意义上的不炒房元年,精装修市场智能家居产品配置率逐年上升。

数据显示,2021年,中国房地产精装市场新开放项目3489个,同比下降,市场规模1万套,同比下降。近三年来,作为精装市场的新星,智能家居的配置率不断提高。2021年,精装市场智能家居新开放项目3036个,配套规模1万套,其中智能家居系统、智能门锁、智能开关、智能马桶四大部件呈逆势增长。

智能家居产品具体呈现以下特点:

总体而言:目前,智能家居的主流产品包括智能门锁、智能安全、智能厕所、智能家居系统、智能开关、智能窗帘、智能照明、智能衣架等。近两年来,房地产行业一直处于低压状态,但在精装市场,智能家居配套设施逐步提升。2021年,智能家居配置率达到89%,比去年高出一个百分点。在主要部件中,智能门锁。智能安全配套设施规模超过210万套,配置率超过74%,智能开关、智能马桶、智能家居系统、智能晾衣架、智能窗帘等配套设施规模逆势增长,增速超过10%,智能淋浴增长两倍。

智能家居系统:逆势而上,已成为行业的新趋势。2021年,精装修市场智能家居系统配套规模1万套,同比增长,配置率为,比去年高出一个百分点。

智能门锁:智能家居的入门级产品逐年稳步增长。2021年,精装修市场智能门锁配套规模212万套,同比增长,配置率为,比2020年高出一个百分点。从品牌竞争的角度来看,前10名的品牌份额较去年有所提升。从开发商需求分析来看,前50名开发商的市场份额占60%以上。在重点城市分布方面,华东市场仍是主力军,份额近40%,华南地区同比增长,表现突出;从单个城市的角度来看,广州、南京和杭州是配套智能门锁的前3名城市,配置率已超过85%。

智能开关:稳定增长趋势,竞争日益激烈。2021年,精装修市场智能开关配套规模1万套,同比增长,配置率较2020年上升1个百分点,整体呈现稳定增长趋势。从品牌竞争的角度来看,前10名的品牌份额较去年下降了一个百分点,品牌竞争激烈。从开发商需求分析来看,前50名开发商的市场占比近65%。从城市分布分析,广州、成都、西安智能开关配套规模领先,分别为1万套、2万套、1万套。

智能卫生间:引领卫生间智能升级,需求持续上升。随着消费的不断升级,优质家居逐渐成为人们家居装饰的首选。卫生间空间的智能升级已成为市场的新需求,尤其是智能马桶,已成为智能卫生间的主要入口。在重点城市中,广州、南京、武汉配套规模居前列。

2022年趋势预测,我们认为智能家居仍随着房地产市场的稳步增长,配置率将进一步提高,特别是智能家居系统产品,市场潜力将进一步激发,未来,智能门锁和智能安全作为入门级产品,将逐步发展为精装房标准产品。智能开关、智能照明、智能窗帘推动住房质量升级,智能马桶、智能家用电器、智能家居系统与智能部件联动,实现全住宅智能的新飞跃,为开发商从卖房子到卖质量的转变。

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