向来被视为“最赚钱”的房地产，可能从来没有想到会迎来这样的至暗时刻。

近期，多家地产开发商抛售在建期房，希望以此缓解紧张的现金流。然而，在拥有近20万组员的豆瓣小组“社畜买房共进会”里，“慎买抛售的期房”成了组员们心照不宣的共识。今年9月，一位组员分享了自己购买比所在地块成交价低了近6000元的期房的经历，众多网友回复称“你胆子确实大”，认为业主即使享受了眼前的折扣，未来几年却可能陷入烂尾困境。

事实上，正在降价销售期房的开发商不止一家。南京、镇江、淮安、肇庆、深圳、惠州等地均有开发商因现金流问题而降价，其中不乏消费者耳熟能详的知名开发商。

房企现金流危机的“伏笔”，最早可以追溯到2020年8月，当时住建部和央行约谈12家重点房企，传达“三条红线”的要求，以此降低房企的债务规模，多家房企踩中红线。回头来看，这可能将是房地产行业告别黄金年代的转折时刻。对于其背后原因，业内众说纷纭，但都绕不开日益收紧的地产调控政策。

由此，告别黄金年代的房地产行业，正式迈入了变革与转型的关键时刻。

地产转型，敢问路在何方？

万科地产执行副总裁、首席财务官孙嘉曾表示，“科技和业务是互哺的关系，业务需要科技的助力，科技进一步发展，也会帮助我们把客户理解得更精准、把开发制造和后端的服务经营环节做得更高效。”

技术发展与政策调控，都为房地产提供了明确的方向：从刚需消费者的居住体验出发、大力发展智慧地产，已是行业大势所趋，也构成众多房企的第二增长曲线。

在技术端，智能手机的普及、大数据、IoT等前沿技术的应用，为智慧地产的发展提供了良好的设备与技术保障。

在政策端，“三条红线”、“两集中”、“五档房贷”、“保障性租赁住房”、“二手房指导价”等政策陆续落地，仅2021年1月至8月间，全国出台房地产调控次数就高达420次，相当于每天都有近两份调控新政出台，创下历史新高。同时，智慧城市、智慧社区等业态被写入“十四五”规划，日前发布的《物联网新型基础设施建设三年行动计划（2021-2023年）》也再次强调了物联网“新基建基础设施”的地位，且重点提及智慧家居、智慧地产、智慧社区各类场景。

在消费端，调控频出，更在意居住体验的刚需消费者将成为消费主力。房企的竞赛策略也不得不做出相应调整，需要用更好的楼盘质量和物业管理打动消费者，打磨产品和服务成为重中之重。

目前，碧桂园、中海地产等头部房企均在推动智能化战略转型升级，美的置业等品牌房企更是将智能化提升到战略高度，智能化能力成为房企核心竞争力所在。

还在犹豫？这些企业已开辟第二增长曲线

春江水暖鸭先知。各类房企近几年纷纷在智慧地产上展开布局，甚至开设专门的智慧地产子公司，支撑集团智慧化转型。但大部分房企由于技术积累、组织架构和企业文化的局限性，若要“单打独斗”地完成智慧化的目标，需要付出大量的资金、时间和人力成本，从结果上来说并不划算。而且，智慧楼盘的实现，并不仅仅意味着安装智能硬件，更需要平台和生态。因此，寻找合适的行业合作伙伴成了很多房企的共同选择。

涂鸦在这一过程中，就持续扮演着“行业赋能者”、“基础设施建设者”的角色。

涂鸦智能基于Powered by Tuya硬件生态和开放的物联网平台能力，推出了智慧地产行业解决方案。面对地产行业复杂的场景，涂鸦智慧地产行业解决方案为丰富多样的行业伙伴提供了五大能力，包括涂鸦IoT云开发平台、涂鸦IoT App解决方案、网关中控解决方案、PaaS与SaaS解决方案，以及统一设备接入标准和开放涂鸦品牌生态，全方位助力地产行业客户实现降本增效，筑造智慧人居全新体验。

开发商打造智慧地产项目时，首先就要解决智能设备的问题。选择哪些品牌的智能设备？使用各类连接协议的设备如何协调？设备与设备间如何实现互联互通？这些问题都是摆在面前的首要考验。

困扰无数地产商的“设备难关”，促成了远洋集团与涂鸦智能之间的合作。2020年，远洋集团与涂鸦智能达成合作，旗下的科技子公司远洋瑞邻智慧人居接入了涂鸦智能IoT开放生态，与超41万款“Powered by Tuya”智能设备对接，解决了智能产品供给和消费端口集成操作的难题。

力高集团同样感应到市场的大势所趋，迈出了智慧化的步伐。这是一家以地产开发为主，集康养、商业、科技、物业、文旅、教育等多元化产业于一体的大型综合企业集团，于2021年4月与涂鸦智能达成合作。借助“Powered by Tuya”41万设备SKUs的智能设备生态，短短半年时间内，力高集团就成功落地了全场景的智慧社区项目标杆案例——深圳坪山力高君御花园，并在小区内安装了互联互通的空气质量、水质、车行控制等监测设备，为住户提供更加健康的人居环境。

设备+生态+平台，打造万物智联体验

正如佳兆业科技集团CTO庞竞强所说，“智能产品的简单堆砌已经不能满足当下市场需求，我们需要构建完整的交互和智慧地产体系，让居民享受到从被管理到被服务的全新生活体验。”

真正的智慧地产、智慧社区，将是设备、生态、平台的结合，而在房住不炒的政策风向之下，这一趋势必将以更快的速度席卷行业。

涂鸦智慧地产行业解决方案能够快速赋能房企智慧化的原因，在于实现了从软件层面到硬件层面的全方位覆盖，为客户提供设备、生态、平台三位一体的全面赋能。

位于杭州江干区采荷街道城市服务项目就受益于涂鸦丰富的设备生态与完善的平台开发能力，这是宋都服务与涂鸦智能合作的首个落地项目。采荷街道作为杭州典型的老旧社区，居住人群老龄化明显，60岁以上的老年人比例超过30%。因此，这一项目不仅要完成老旧小区的智能化升级，还要实现对独居老人的关爱和安全管理。

针对独居老人，宋都服务借助涂鸦赋能的智能传感探测器，实时监测家中老人的活动状态。一旦长时间没有开关门或没有监测到老人活动，传感器就会通过后台发出告警，提醒社区工作人员第一时间上门查看，有效减少独居老人意外发生。此外，宋都服务还引入了电瓶车充电桩和充电后台系统，实现了对社区内充电的统一监测和管理，消除安全隐患。

无独有偶，知名房地产开发企业——佳兆业也与涂鸦智能合作完成“佳兆业杭州智慧社区项目”。佳兆业基于涂鸦底层技术和丰富的生态，搭建了属于自己的PaaS平台和SaaS级应用解决方案，同时将丰富的Powered by Tuya智能设备落地到小区中，打造真正的智慧社区——设备互联互通，后台集中管控，实现从屋内外延到整个社区的“全域智联”。

借力IoT，连接六大刚需与N个场景

智慧化与IoT，正是房企走出“至暗时刻”的捷径。同样的规律并不仅仅只在地产行业发生，如果用更宏观的视野，就会发现，智能化、数智化已经成为全行业的发展方向。

如《物联网新型基础设施建设三年行动计划》所指出，物联网融合应用发展将席卷社会治理、行业应用和民生消费三大领域、囊括12大方向，全面覆盖从社会公共治理到社会生产、生活的方方面面。

这样的趋势与涂鸦智能的布局也不谋而合，涂鸦历经7年发展，形成了覆盖6大SaaS、9大行业的产品矩阵，既有智慧商业的端到端解决方案，也有涵盖8大硬件类目的硬件开发平台，以及高达41万设备SKUs的“Powered by Tuya”智能设备生态，满足健康、安全、节能、效率、娱乐、健美6大刚需，推动全场景智能的实现。

在全行业智慧化的浪潮之下，涂鸦精准且全面的布局，势必为合作伙伴带来更具潜力的发展空间，推动社会加速进入全场景智联的新时代。