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告别深圳最大城中村!白石洲将成深圳最大的智慧城区案例

2021.11.7

白石洲,深圳最有名的城中村,也是目前深圳核心区域最大的旧改项目。这一项目拆除用地面积约45.9万平方米,待拆除建筑约151万平方米,被誉为深圳市的“旧改航母”。

它位于深圳市区核心地带,与豪宅片区仅一路之隔,南北纵横深圳“主动脉”深南大道,西至沙河东路,顺接科技园,东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。深圳市民有一句形容白石洲的话可谓恰如其分:“天堂向左,深圳往右,拐弯进入城中村”,在白石洲0.6平方公里的土地上,建起了近两千栋密集的农民房,一度容纳了超过15万常住人口。

这里承载着无数“深漂”的记忆。知乎上,一位在白石洲住过三年的年轻人这样写道:“城市的快速膨胀让城中村成了脱离时空般的存在,从现代化的马路边上的小口突然拐入,能体验从摩登有序到颓坯混乱的转变。电线胡乱缠绕,巷子布满青苔和垃圾,比在农村还更容易迷路。”

狭窄巷道两边,除了小超市、也开着锅盔店、汕头牛肉店,肠粉店……各类排档和网红店在无数个深夜和清晨慰藉着深漂人。

白石洲曾是很多深漂的第一站,如今,它走到了最后一站。

2019年6月,白石洲开启了涉及十五万余人的迁出计划;2021年6月15日,白石洲旧改项目正式动工,百台机器设备进场开建。人们在见证一个时代的落幕的同时,也难抑心中的好奇:这个深圳最大的城中村,几年后究竟会变成什么模样?

承建这一旧改项目的开发商——绿景地产,也是国内首个提出“智慧城区”概念的地产巨头。在他们的眼中,未来的白石洲将会是这个样子的:

告别小超市和大排档,这里将伫立起都市商务综合体和商业中心;拥挤的自建楼将被智能化精品住宅、甲级写字楼、顶级酒店和高级公寓所取代;绿谷街区的存在,为城市中央增添一抹亮色。车辆乱停、通行困难等问题在车行系统的管控下将不再发生,智能摄像头全面覆盖,杜绝高空抛物的危险;智能照明设备随处可见,根据时间自动调控亮度、节省能源。

白石洲项目的改造目标定位是“未来智慧城市,国际都会地标”,将用8到10年分四期开发,总投资额过1000亿元。改造后的白石洲项目,物业功能类型均衡,住宅、商务公寓、商业三大类业务各呈三分之势,为深圳市民提供多元化的办公购物休闲体验。

老城蜕变,谁是其中的智慧大脑?

老城区蜕变为赛博朋克世界中的黑科技城市,在这个华丽转身背后的关键角色,就是智慧地产全场景产品服务与解决方案提供商——景悦科技。

景悦科技敏锐捕捉市场变化,房地产运营已经由“空中楼阁”的概念转向对实际效益的追求。IBM在2010年提出了智慧城市的概念,智慧城区、智慧社区是智慧城市框架下十分重要的细分领域。“在很长一段时间里,对运营方而言,智慧城区、社区的需求主要集中在概念上,随着技术的不断演进、行业的不断成熟,运营效益正成为智慧城区、智慧社区的主要需求,包括安全管理、通行设备、设备设施管理、能效管理等成熟应用,为智慧城区、社区的运营效益提供了助力。”景悦科技总经理助理黄建志分析。

智慧社区产品的使用者包括了业主、租客、访客、物业公司等,随着生活质量的不断提升,使用者对智慧社区的态度由排斥转向依赖。这些使用者角色不一,人员素质不一,需求也不同。

技术应用的成熟,也为从社区项目到城区项目的智慧化打下基础。传统社区要走向智慧化,要先完成管理信息化、设备物联网化,而由于传统的不同智能系统的信息孤岛问题,这让传统房企在智能化路上付出巨大成本,但收效甚微。涂鸦智能(NYSE: TUYA)等IoT开发平台为行业的发展带来了很大助力,在物联网的基础上,景悦科技进行了一系列应用研发,注重运营效益、使用体验,在市场上取得了大批客户的认可。

近年间,景悦科技面向政府与行业,持续提供智慧城区咨询、规划、建设、运营服务及智能终端产品。通过实施交付多个智慧城区、智慧园区、智慧社区项目,景悦科技已沉淀一套完整的解决方案、技术架构、软硬件产品体系与实施交付经验,这也为此后承接“旧改航母”——白石洲项目打下了过硬的基础。

2020年,景悦科技携手绿景地产,入局白石洲,成为白石洲项目未来的智慧大脑。

携手涂鸦,解决城区智慧化“三座大山”

但要实现这个蓝图,仅有智能产品远远不够,还必须有一个完整的SaaS平台,将城区内的设备连接在一起,实现互联互通。产品选择难、平台搭建难、生态打造难,这也是横在城区智慧化面前的“三座大山”。

不同品牌的产品如何打通?产品使用不同的通信协议,如何协调?如何通过一个平台将这些设备纳入同一个生态中?若不解决这些问题,纵使将海量的设备引入到社区中,也只是造就了一个个“数据孤岛”,无法达成“万物智联”的目标。

对此,景悦科技给出的答案是——携手全球化IoT开发平台涂鸦智能。

涂鸦智能拥有中立开放的优势,截至2021年6月30日,Powered by Tuya赋能超41万设备SKUs,强大的设备生态让景悦科技在打造智慧城区时有了更丰富的选择。

“涂鸦的IoT PaaS成熟稳定,团队服务能力强,这也是景悦科技选择涂鸦进行合作的原因之一。”黄建志说。“三座大山”的难题迎刃而解。景悦科技采用了涂鸦智能IoT PaaS,大幅加速与提升了景悦科技产品开发速度与服务能力,双方共同为白石洲项目打造了城区运营管理平台(Urban Operation Platform),这也是白石洲项目背后最重要的“智慧化引擎”。

对于景悦科技而言,城区运营管理平台的诞生意味着公司迈上了新的台阶。城区运营管理平台有别于业内其他公司的“社区平台”,不仅能够落地到智慧社区内,也能落地酒店、园区、公寓、商业中心等,解决了多场景的问题,大大丰富了景悦科技的服务范围,真正实现了“智慧城区”的构想。

涅槃重生,打造智慧社区的最强引擎

2021年9月,景悦科技联合涂鸦智能打造的城区运营管理平台已经正式搭建完成。在接下来的几年中,这套完整的管理平台将逐渐接入到白石洲项目的建设过程中,为住宅、商务公寓、商业场景提供智慧支持,赋能全新的智慧城区。

据黄建志介绍,这是一个面向地产行业打造的全业态运营管理平台,平台以城区管理场景为中心,将管理、运营、服务有机结合,将有效地帮助地产企业实现跨业态的协同管理,减少业务操作繁琐和数据孤岛的困扰。

在涂鸦智能的赋能下,景悦科技不仅打造了运营管理平台,还解决了设备间联动的问题。通过IoT平台,景悦科技统一了设备接入、建立了应用支撑,实现智能化的前端感知,为上层智慧化应用打下了坚实的基础,为拥有多业态综合体项目的地产企业提供更加高效、完整、优质的智慧城区服务。

针对业主端,基于涂鸦IoT平台,景悦科技通过一个App实现了室内外设备的互联互通与无缝联动。离开家时,业主可以使用App远程操控家中设备;从进入小区到回到家中的过程中,智慧车行、停车、梯控等一系列场景均实现联动;回家后,业主还能利用智能语音识别功能,让智能设备的使用更加便捷。

脏乱拥挤的城中村已经是明日黄花,在景悦科技的蓝图中,一个既有科技气息、又有人情味的白石洲社区正出现在我们眼前。

“我们将用智慧的力量,让城市交通高效便捷、让城市空间宜居宜业、让配套服务舒适便利、让社会环境智慧平安、让人文历史丰富永续。”黄建志说道。

过去,白石洲里狭窄的巷道和小超市、大排档,曾经承载了15万人、超过两代人的喜怒哀乐。未来,随着白石洲全面智能化,它的历史将被无数的传感器、智能摄像头和更多智能硬件给牢牢记住,形成大数据和算法,串联起几代人的记忆。