“早先净系买个屋住，估唔到宜家变咁高级（早先只是买个房住，没想到现在变得这么高级）。”住在深圳市坪山区君御国际二单元的张先生看着改造完的防疫电梯，回想起刚买房时的心情，心中生出万千感慨。
2016年他满心喜悦地搬进这里，主要是因为在房价不菲的深圳有了落脚处，但距离他的“理想居所”仍有距离。他暗暗下定决心，要把这里作为立身之基，未来置换去福田或者南山。
谁能料到，君御国际在开发商力高集团的主导下迎来了智能化改造。如今电梯装上了防疫净化器，地下车库装上了实时监测和改善空气质量的新风机，小区供水系统也装上了水质监测仪器，连高空抛物这种寻常小区难以根治的问题，君御国际都安装了专门的智能摄像头，确保责任归属到户，“天上掉下来”的烟头和杂物从此绝迹。
过去，张先生不常请朋友上门，现在，他很喜欢和朋友在自家阳台上抽烟闲聊，“不经意”地介绍小区的种种智慧功能，换来朋友们的啧啧赞叹，以及对他当初买房眼光的钦羡。
每到这个时候，张先生就觉得住在坪山也挺好，自家房子从曾经无甚可说的“嘛嘛底”，变成了如今他赞不绝口的“靓仔”。
交付后做智能改造，难度不小
君御国际的开发商力高集团是港资企业，拥有超过30年的房地产开发经验，擅长螺蛳壳里做道场，又以细致周道的物业服务著称。
在寸土寸金的深圳，君御国际的主力户型为78-88平米，但力高集团通过出色的设计，为业主提供3房或4房的户型，足够满足刚需家庭的需求。
此外，力高集团致力于为业主提供全生命周期的健康生活服务，2019年发布了“健康环境、健康设施，健康运营”的三维健康人居体系，在2020年进一步丰富建筑防疫技术，并将专利技术产品化，建立“1+10”的智慧健康体系：其中的“1”是住区健康环境监测智慧平台，“10”则是电梯防疫净化器、防疫新风机、防疫净水器等10个具体场景应用，并在项目中持续落地。
宜家的创始人坎普拉德曾说过：为大多数人创造美好生活的一部分，包含着打破地位和传统的局限而成为更自由的人。要做到这一点，我们不得不与众不同。
通常来说，开发商在楼盘交付后不会做更多投入，剩余事项全由物业公司接手，按部就班收取物业费即可。然而力高集团选择了另一条路：随着“新东方健康建筑”升级至集团战略，它回过头开始对已交付楼盘做智能化改造，君御国际就是一个典型例子。
尽管力高集团坚持产品匠心，但交付数年后再开始做智能化改造，依然存在不小难度。据力高健康生活集团中天云联总经理向国祥介绍，最大难点在于如何高效整合智慧硬件及所采集的数据，为物业服务提供参考。
作为地产开发商，力高集团通常会采购第三方智慧硬件。不同品牌的智慧硬件有各自的后端管理平台，但单一品牌的产品又无法满足智慧改造的全部需求，这就出现了多个后台并存的复杂情况。
高度分散的硬件品牌给改造带来了不小的难题：
首先是智慧硬件的互联互通。譬如力高选用了品牌A的空气质量传感器与品牌B的新风机，设定当空气质量下降到一定程度时新风机自动开启。然而A与B归属于不同的管理后台，甚至是不同的传输协议，该联动无法直接触发，就需要加装桥接系统。事实上，力高采用的硬件品牌绝不止两家，如果全部与品牌方一一对接，这会带来令人生畏的工作量。
另一个难题是数据的统一处理和集中呈现，这需要从不同品牌硬件的管理后台中获取数据，处理后呈现在同一个数据大屏中，这同样需要繁复的开发工作，对地产公司而言甚至算得上棘手。
传统线控的改造方式或许是个选择，但难免会在小区内“大兴土木”，这显然会影响到业主的日常生活。为了高效便捷地完成智慧改造，在充分评估改造难度及工期后，力高集团选择了更巧妙的方式——与IoT开发平台服务商合作。
基于平台实现互联互通，又快又好
君御国际选择的合作伙伴是涂鸦智能（NYSE: TUYA），一家全球化IoT开发平台服务商。除了信赖涂鸦智能的坚实技术，也看重涂鸦智能打造的开发者生态。
“中立”和“开放”是涂鸦智能给行业留下最深印象的标签。基于能够智连万物的云平台，涂鸦智能实现了智慧场景和智能设备的互联互通，开发者生态更是遍布全球。涂鸦生态内，海量“Powered by Tuya”智能设备实现互联互通，这也为小区的智慧改造提供了丰富的硬件选择。
向国祥介绍说，与涂鸦智能的合作极大提升了智慧改造的效率。力高只需专注于小区智慧健康体系的业务逻辑和场景管理，无需为不同品牌硬件的联动与数据提取烦心，第三方硬件的接入和整合都可以交给“Powered by Tuya”来完成，极大提升了开发效率与系统稳定性。
至于数据大屏，涂鸦智能同样将其打造为模块化的服务。运营者可以自由编辑和呈现，不再为整合、调取和处理数据牵扯精力。
在涂鸦智能的技术支持下，君御国际在今年9月份完成了智慧改造，最终呈现的居住体验让业主相当惊喜。对张先生来说，有几项功能让他觉得格外高级：
电梯加装了人脸识别、测温和新风系统，确保只有业主才能刷脸乘坐，杜绝外来人士随意出入，既提升楼栋安全，也能检测乘坐者体温，有异常情况会及时告警。持续工作的新风系统则提升了电梯的乘坐体验，封闭空间内一样呼吸顺畅，也减少了万一出现感染者时交叉传染的可能性。
垃圾桶的智慧改造同样令张先生满意。过去物业人员只是定期转运，垃圾桶满了也浑然不觉，最终堆到外头来，影响小区环境和卫生。改造后的智慧垃圾桶采用视觉AI技术，可以实时检测垃圾桶容量，一旦满了就通知物业人员来处理。同时，垃圾桶附近部署了空气传感器与消毒装置，一旦检测到空气质量问题，会自动进行消毒和去味，充分保障业主健康。
改造后的地下停车场是张先生每次开车接朋友做客时，都会提起的谈资。传统地下停车场相对封闭，且汽车尾气中有一氧化碳、碳氢化合物、铅微粒、碳烟等有毒气体和颗粒，人待久了就会觉得憋闷恶心。如今，除了部署视觉AI来实现业主车辆的无感出入外，君御国际的地下停车场还配备了实时空气检测和联动新风系统，让停车场的空气和室外一样清新。
此外，通过“智康家”App，张先生还可以轻松搞定停车缴费、物业报修一类的日常琐事，小区内的空气质量与水质情况也会通过App实时告知业主。
在张先生看来，这些或许不算特别显眼的生活细节，正好体现了开发商打磨产品的匠心，以及对业主健康的高度重视。
由点及面，打造可复制的行业样本
不驰于空想，不骛于虚声，让业主体会到实实在在的健康建筑，是力高一直以来对产品的要求。
为此，力高与深圳大学成立了健康建筑研究中心，打造由房地产企业和学术研究机构协作的健康建筑研究合作创新模式，在2020年发布了行业首个《健康建筑防疫设计标准》，其中包括健康建筑技术的八项标准和九项专利，为力高的智慧健康体系提供了坚实支撑。
上层设计以外，力高集团也与涂鸦智能推进业务实践，除了在君御国际进行智慧社区的项目试点，也在更多领域进行深入合作。这种不断加强纵深的合作方式，正为IoT在房地产开发、社区康养、社区商业、智慧物业服务领域的落地提供可复制的实践样本。
地产行业正由过往的高速增长阶段逐渐过度到高质量发展阶段，对于建筑质量、健康环境、人性化体验以及可持续发展的要求正越来越高。业主一旦住过了好小区，对居住体验的要求也会自然提升，带动整个地产行业服务水平的水涨船高。
在这场地产行业的良性竞争中，像力高这种站在用户视角提供优质产品的企业最终会脱颖而出，这正是商业的美妙之处：一旦它运转起来，就会奖励那些满足了他人需求的人。
