​“房住不炒”的总基调下，保障性租赁住房登上时代主舞台。

近年来，由于人口流动规模增大，大量人口涌入城市，导致城市住房租赁市场供需失衡：租房需求旺盛，供给量却难以跟上。锚定这一现象，大量二房东进场，以“低收高租”的方式，试图在租房市场占得一席之地。但这一过程中出现的一屋多租、押金不退、卷钱跑路等问题，严重扰乱了市场秩序，也损害了消费者对租房市场的信心。

在此背景下，我国大力发展保障性租赁住房，以解决城市租房市场乱象及供需不平衡等问题。2020年至今，我国已相继出台了近40条与保障性租赁住房相关的政策，从宏观上引领住房租赁市场实现规范化发展，并加大保障性租赁住房筹建力度。中信证券数据显示，预计十四五期间全国新增保障性租赁住房将在800-900万套之间。[1]

显然，发展保障性租赁住房已成为十四五期间政府的主要“KPI”。而“国家队”的介入，不仅满足了消费者“既想住好房又想价格便宜”的消费需求，还将重新洗牌住房租赁市场，产生良币驱逐劣币效应。

与此同时，智能化技术的发展和普及，也为消费者住好房提供了技术保障。而数亿租房人数撑起的万亿租房市场规模，则为行业迈向智能化提供了肥沃的土壤。新华网编纂的《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，至2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模将近10万亿元，行业将迎来“黄金十年”的发展期。[2]

谁能率先在这片沃土里生长起来，就意味着谁将在下一轮市场竞争中领先身位。

12月24日，中国知名智慧租赁品牌悠租云与全球化IoT开发平台服务商涂鸦智能（NYSE: TUYA）宣布达成合作。悠租云总经理黄俊、涂鸦智能智慧酒店&租住事业部总经理应海平等人出席了本次签约仪式。

涂鸦智能与悠租云签约仪式现场

此次合作标志着双方将以智慧公寓为抓手，增强企业竞争力的同时，携手推进智慧租赁市场实现高质量发展。

双方率先在产品智能化上达成合作。涂鸦智能提供的一站式IoT开发工具，将助力悠租云完成软件系统及硬件设备的智能化升级。

双方还将在生态层面共享资源优势。此次合作后，悠租云将加入涂鸦智能开放生态，实现和全部Powered by Tuya智能设备的互联互通和集成操作。涂鸦丰富的硬件产品生态，也将落地悠租云丰富的公寓场景，为租客构建全智能场景。

在此次合作达成之前，悠租云已在租赁市场深耕多年，实现了公寓房源拓展至运营整个业务链条的场景全覆盖。在智能化的时代背景下，悠租云作为境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商世联行的全资子公司，已基于O2O创新模式打造出长租公寓智慧租赁运营SaaS平台，并成功应用于多个项目。

可以预见的是，涂鸦智能和悠租云的合作，是租赁行业实现智慧转型的一次有力探索。这背后，是时代给租赁行业未来发展方向的一次明示：拥抱智慧化，和终端消费者实现无缝交互、沟通，企业下一个黄金赛道的入场券就到手了。

参考文献： [1]中信证券：保障性租赁住房的空间和影响有多大？.[EB/OL]. https://baijiahao.baidu.com/s?id=1719380175692768594&wfr=spider&for=pc. 2021-12-17/2021-12-27 [2]《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布：专家建议提高机构化长租房占比到15%以上.[EB/OL]. https://baijiahao.baidu.com/s?id=1716579730001565113&wfr=spider&for=pc. 2021-11-16/2021-12-27