​“房住不炒”的政策统领下，住房租赁市场正面临新一轮革新升级。

近年来，不断上涨的房价和频繁变动的工作城市，让买房不再成为年轻人的必要选择，他们更倾向于灵活性极高的租房生活。国家第七次人口普查结果显示，截止2020年底中国流动人口规模已达3.76亿。前瞻产业研究院据此预测，到2026年我国住房租赁市场规模有望突破3.5万亿元。[1]

庞大的市场规模和广阔的行业前景，吸引着房地产开发商、地产服务商、酒店品牌等各类企业纷纷入场，在住房租赁市场奋力拼杀，试图夺得一席之地。这一时期，住房租赁行业虽然迎来了快速发展的繁荣期，但由于监管缺失，该市场也问题频出：二房东卷钱跑路，租客住无所居等。因此，声量巨大的住房租赁行业，鲜少听到叫好声。

为实现行业规范化、良性化发展，国家大力发展保障性租赁住房，并将其作为“十四五”期间重点工作，从政策层面保障人们“住有所居”。与此同时，IoT等技术的不断成熟，也从技术层面保障了住房租赁市场的安全发展。

为更好地推动住房租赁市场实现科技化、高质量发展，12月27日，第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会在深圳成功举行。诸多业界知名企业汇聚于此，共话租住产业未来发展趋势。

会找房、全房通创始人兼CEO、建信房管家董事长、建圳住房董事长李磊在会上表示：“租住产业发展至今已经离不开科技。在整个租赁链条中，包括线上获客、签约在线化、支付在线化等，科技渗透率很高。一个行业被科技渗透和重塑之后，这个行业将迎来新的爆发点和增长点。”

涂鸦智能智慧酒店&租住事业部总经理应海平也在会上表示：“公寓的概念正逐渐淡出市场视线，未来只要是在租场所，都会纳入长租房领域。而在整个房住不炒、共同富裕的大背景下，明年整体住房租赁市场会呈现出井喷态势。”

活动最后，住房租赁专业管理平台全房通和全球化IoT开发平台服务商涂鸦智能（NYSE: TUYA）还举行了签约仪式，宣布正式达成合作。全房通总经理王文明，以及涂鸦智能智慧酒店&租住事业部总经理应海平、智慧酒店&租住事业部商务负责人江新翔、智慧酒店&租住事业部产品负责人单秋等人出席了本次签约仪式。

全房通和涂鸦智能签约仪式现场

本次合作标志着双方将集合各自在技术、生态等方面的优势资源，不断优化住房租赁管理模式，实现产业智慧升级。

双方率先解决了硬件产品智能化的问题。涂鸦智能提供的IoT开发工具，将帮助全房通开发出蓝牙智能锁等产品，从硬件上提高行业安防水平。为了让消费者住得更安心，涂鸦智能还将为全房通提供涂鸦租住行业解决方案平台，纳入了智能门锁、智能水电表等终端设备，实现了客房密码的自动发送和自动删除，以及水电费的自动计算。

双方还破除了各自生态壁垒的问题。加入涂鸦开放生态后，全房通将实现与全部Powered by Tuya智能设备的互联互通和集成操作。

全房通是会找房旗下一款专业的公寓SaaS软件，以公寓企业最重要的房源、财务、租客三个基本要素为基础，助其实现房源、租客的在线管理，并实时汇总业务数据，直观反映业务发展动态。本次合作之前，全房通主营业务已覆盖全国50多个城市，服务超1万家长租公寓企业，覆盖房源超600万间。

未来，涂鸦智能和全房通还将继续深化合作内容，共同推动租住行业与智能科技的深度融合，改善行业与消费者的交流互动模式，引领全新的智慧租房方式，实现行业向好发展。

参考文献： [1]预见2022：《2022年中国住房租赁行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等).[EB/OL]. https://baijiahao.baidu.com/s?id=1720180938057761469&wfr=spider&for=pc. 2021-12-26/2021-12-28