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共享办公空间方案发展趋势分析
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( 一) 越来越多跨国公司成为共享办公空间的使用者

传统写字间一直是大企业的传统领地,近两年这个惯例也逐渐被打破,越来越多的大企业开始倾向于使用共享办公空间。在降低租金成本、获得灵活租期的同时,寻求创新性和协作性更强的环境,未来会有更多的跨国企业把一些特定部门如数字、创新或技术团队搬进共享办公空间。《2017 年亚太区租户普查报告》的调研显示,64%的受访跨国企业计划在 2020 年之前引入第三方空间解决方案。不同规模和性质的企业进驻,将进一步提升共享办公平台在招商引资、社群交互、吸引人才、业务开发等方面的一系列“附加值”。 为满足跨国公司的需要,共享办公空间单体项目的面积也在逐年增长。在欧美国家,传统共享办公空间的面积一般在 1 万至 2 万平方英尺之间,主要面向的是初创企业。越来越多的大企业开始在其办公区域内部打造商业孵化器和共享办公空间,以促成企业的创新和增长。

(二) 从Co-working 到Co-living

为适应互联网时代工作和生活界限日益模糊的趋势,共享办公平台近来开始推出集工作和生活服务为一体的综合解决方案。共同居住模式可能同现有的关于建筑用户限制的政策存在一定冲突,而且只有部分地方有条件地放开了住宅经商的登记条件,未来该模式在我国的发展前景如何尚需进一步考察。

(三) 共享办公与其他服务行业的跨界融合

观察国内共享办公行业,一个明显的趋势是与服务行业的跨领域融合。共享办公企业与零售、互联网、旅游等传统服务行业的合作基础,就在于共同客户群体的习惯和生活方式; 在传统的服务产业上嫁接共享办公业态,有利于拓展传统服务行业的功能,同时帮助共享办公企业打通上下游产业链,实现多样化经营,从而打造一体化集成办公、研发、零售、购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐、社交、体验、展示等综合服务功能的生态圈。在旅游领域,共享办公行业介入得更为深入彻底,酒店作为闲置物业的持有方,同共享办公企业这个需求方的对接切中了彼此的痛点,因而“酒店+共享办公”的模式迅速被市场接受,共享办公已成为我国酒店业转型的重要方向。在这种模式下,酒店管理公司向共享办公企业提供客房空间,共享办公企业负责改造和具体管理运营,为酒店及周边的商务客人提供灵活办公、工位时租、会议室时租、智能娱乐、智能商务、酒店住宿和休闲餐饮等服务包。

(四) 共享办公行业走向标准化、精细化、分众化

经历了前两年的快速扩张和野蛮生长,为了更好地与市场需求进行精准对接,国内的共享办公领域正朝着差异化、精细化、分众化、专业化的方向迭代升级,行业标准被不断定义并不断刷新。

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