图片30
1、共享办公发展现状与用户特征
共享办公出现便经历爆发式增长，从最初为创业初期中小微企业提供专业化、高性价比的办公服务，延伸至为大型企业、传统行业提供定制办公服务，共享办公空间发展标准更精细化，对用户需求定位更加准确，更精准地用空间赋能高效办公。市场方面，受2020年初疫情影响，共享经济增速回落，办公楼整体租赁市场受到波及，加之行业前期粗放扩张，发展水平参差，共享办公行业洗牌分化加剧。客户需求方面，信息技术发展与居家办公体验使得办公场所边界越趋模糊，同时拔高了人们对办公体验感的期待，对灵活性、环境健康的关注达到空前高度。
共享经济与“双创”浪潮带动了创意产业的活跃载体“创客”阶层的兴起，年轻一代是当下“创客”阶层主力军，他们能娴熟地使用电子工具进行多线任务操作，重视社交媒体的自由度、工作地点的灵活性、工作的状态。从对北京共享办公用户实地访问发现，相较于高薪，与自身兴趣相投更受年轻人青睐，他们乐于分享知识、交流经验，“共享”是使用共同办公场所的本质核心。共享办公空间为“创客”提供专业办公服务，不仅可以分享物理空间、物质资源，还可共享技术、专业服务、创新社群等智力资源，降低创新经济发展成本，促进创新经济正向循环。
2、共享办公空间区位分布特征
共享办公空间聚集效应明显，主要集中在北上广深和强二线城市的商务中心，且各地发展水平差异较大。一二线城市成熟商务区服务配套完善、人才智力资源集中、生活便捷程度高、创业创新人才相对聚集，便于企业与个人之间的接触交流，因此更易产生共享办公空间。
移动办公的发展模糊了生活与工作的边界，上班族密切关注通勤综合成本，人们不断探索混合生活和办公的实践方式。办公场所不再局限于单一、高密度、封闭的办公楼中，办公与娱乐、交流与协作以更自然的形式连结。共享办公场所呈社区化发展趋势，探索生活服务、工作一体的混合空间模式，与城市公共空间发生联系，用足够的绿化环境与非正式活动空间吸引用户群体，不断提高办公空间及周边环境的舒适性与便利性。从城市整体空间结构来看，商务办公区是城市经济活力中心，共享办公空间改造可承担盘活城市存量商务空间任务，借力城市已有资源，赋予功能相对单一、不匹配年轻用户需求的老旧办公楼更多可能性，延伸区域副中心形成多元生活舒适圈。
