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通过对建筑四大基本需求及其内在关系的优化，提出了一种高效率、舒适、方便的建筑方案，提出了一种高效率、高效率、舒适、方便的建筑方案。那么像这种智慧楼宇，应该怎么设计呢？
一、智慧楼宇的概念。
在国际性的定义中，将智慧建筑归纳为：通过对建筑结构-系统-服务-管理四个基本需求及其内在联系及其内在联系的优化，使其成为一种高效率、舒适、方便的建筑。
根据个人观点，本文将智慧楼宇归纳为：通过物联网技术，将建筑物内的人、物、日常办公、安全、监控等所有数据进行整合，达到建筑智能化、科技化、使建筑充满知觉和活力，更好地为人服务，并达到节能、科技、方便管理的目的。
二，智慧楼宇的分类。
依据建筑物的功能属性、归属性，可将建筑物分为以下5类：
智能办公大楼——独立的办公大楼，可以单独出租；
智慧园-园区由多个办公楼构成，并有停车场、餐饮等配套设施；
智能办公空间-为创业型企业、共享会议室、打印机等公共设施和空间的企业间服务；
智能酒店——为独立用户服务，实现更智能的入住，离店等等；
智慧型企业-政府企业等现代智能化办公大楼。
三、智慧楼宇自动控制系统。
空调器监测系统，对冷冻机启动、停机次数进行监测，监测设备数据参数，实现联动控制。
给水系统监测-监测排水系统中水泵的运行情况，清楚地记录给排水设备运行的时间、水量、压力值等具体情况。
监测配电网——对整个建筑物的照明、空调、电源等开关量和模拟量进行监控。
智能照明系统-定时开关照明，实现节能。
建筑物自动管理系统(电力、照明、空调、给水、消防、交通、保安、车库管理设备等)综合管理系统(电力、照明、空调、给水、消防、安全)。
火灾报警系统-设置烟雾、温度等传感器。
图像监测系统-普通摄像机，红外线摄像机，夜间摄像机。
通信系统—对讲机、双向电视等。
地库管理系统-对库内占车位进行记数、控制、记录、统计、管理长期用户。
广播站-公共广播/紧急广播。
门禁系统-办公大楼内各种类型的入口。
四、智慧大厦的潜在用户群体：
智慧写字楼
“我”是老板，是这座大厦的持有者-用户A。
“我”是一位老板雇佣的大厦经理——用户B。
“我”是B雇佣的服务人员-C用户。
'我'是出租办公大楼的人-用户D。
'我'是用户D的雇员-用户E。
智慧园区
“我”是老板，是园区产业的拥有者——用户A。
“我”是园区的管理者，老板雇用了B用户。
“我”是B雇佣的服务人员-C用户。
“我”是一个出租办公室的人——用户D。
'我'是用户D的雇员-用户E。
共同智能办公室。
“我”是老板，“产业拥有者”-用户A。
“我”是一位老板雇佣的经理——用户B。
“我”是B雇佣的服务人员-C用户。
'我'是出租工作人员-用户D。
'我'是用户D的雇员-用户E。
智慧酒店
“我”是老板，“产业拥有者”-用户A。
“我”是一位老板雇佣的经理——用户B。
“我”是B雇佣的服务人员-C用户。
“我”是住旅馆的客人-用户E。
智慧政企
'我'是一个在这里工作的人-用户E。
“我”是受雇的服务者-C用户。
五，用户需求分析。
使用者A：利润最大化，安全可靠，吸引了越来越多的客户前来租赁。只要看关键数据，总结财务报表，经营状况总结等等。
B用户B：负责管理大楼的日常环境、卫生、安全、人员进出、车辆进出、设备健康等，即人-人-物法环。做到各部门有效管理，定期向上级汇报等。能提供可视化的水电费报表或其它帐单，对所有设备和环境进行在线监控，故障诊断和各种性能分析；期望能达到节能、减人的效果。
使用者C：希望能方便、高效地完成日常工作，在所负责的岗位能有效地发现问题，解决问题，防止问题。能迅速找到和解决出现的问题。
大楼服务设施配备到位，能为整个公司提供一个舒适的工作环境，能节约能源消耗，并提供相应的办公、管理、能源等方面的规划。
使用者E：我需要一个安全、舒适的办公室环境。
智慧建筑：产品形态设计方案。
智能大楼=智能调度(大屏幕)+智能管理系统(PC端)+智能终端APP,3个部分打造一套通用的智慧建筑监控管理指挥平台。
智能调度指挥系统。
也就是“一张图”，整合了各种数据信息，以直观的数据形态，显示出数据内容，可以完成日常的监控、报警、管理调度等工作。
大屏幕应能满足不同人员的需要，楼宇管理人员可以通过大屏幕，对安全状况数据、操作业绩数据工作人员看大屏幕，可以快速找到故障或工作内容发生位置，还可以快速定位带查询数据信息等。
经理通过观看屏幕，可以迅速了解楼宇管理概况，建筑物的健康运行状态，当前的安全状况，环境状况，租赁物和资源消耗情况；
员工看到大屏幕可以定位到自己岗位范围内的楼宇健康状况或报警状态等；
办公地点位于办公大楼，可看到公司所在楼层的环境情况；
临时性访客，可以通过屏幕来感受大厦的整体环境，了解到要去的公司位置信息，了解访问流程等等。
资料内容包括：人流管理、能源管理(水力发电、能源消耗等)、环境监测(温度、空气、风量、烟尘)、设备管理(电梯，停车，管道，空调，暖气，电源，消防设备，设备故障诊断，故障预测)，安全监控(视频，巡视，火源，防火类)
智能化管理系统(PC端)
主要功能在PC端实现了管理和操作。
建筑自动化各系统的详细查看、呼叫等，支持用户增删修改部分数据、报表；支持数据报表等的流转审批，支持生成定制化数据看板等。主要完成楼宇各自动化系统的数据整合，实现实时报警、历史数据查询等功能。
六，APP智能终端。
大厦管理人员APP+租赁方员工APP+访客APP组成。
大厦员工需要使用APP来实现办公自动化，如：设备出了故障后维修，可以通过手机端APP直接派单给相关员工，该员工可以通过APP将故障类型、维修状况等信息一键上传到管理中心；在建筑物上工作的人可以通过APP自由进出，免费购物、办公室打卡、办公室流转等相关功能；拜访人员APP：可开发相应的小程序，楼宇内部办公企业将拜访人员联系提前在系统中报备，访客到达后，可通过扫码进入小程序调取进出楼宇的二维码、访问流程、访问企业位置信息、当前楼宇环境等相关信息。
