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美国哈福特市于1984年改造了一座旧的金融大厦，并利用电脑对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备进行监控，并向大楼提供了语音通讯、文字处理、情报资料等信息服务，被称为世界上第一个智能楼宇。

但我国智慧楼宇在经历了几十年的萌芽期和规范经营期之后，却迎来了突飞猛进的增长，并伴随着我国城市化进程和智慧城市建设的需求，我国将迎来前所未有的发展时期。

智能化建筑行业正迎来快速发展时期。

调查结果显示，2018年我国楼宇智能建筑市场总量达5693亿元。并保持了快速发展的势头。

就市场需求而言，我国楼宇智能化市场的需求主要包括两个方面：

一是新建筑直接应用智能技术。也就是将智能技术融入早期的建筑设计，形成整体的构建模式。

第二，现有建筑物的智能改造。根据我们国家的存量建设，每年有3%左右的住房(平均改造周期为30年)和6%(平均改造周期15年)的工业、公共建筑将进行智能改造，根据房屋每平米80元、公房150元的平均改造费用计算，到2018年，房屋存量智能改造规模将达到3800亿元，综合增长率为9%。而其中，公建改造规模最大，达到38%。照此发展速度，我国智能建筑的市场容量将在2025年突破万亿。

另外，政府还通过政策支持建筑智能化发展。在2012年，国家把智能列为“十二五”规划的九大产业，其中，建筑智能化是重点发展方向之一。2015年，我国首个智慧城市建设性法规的出台，更加速了国家信息化的进程；2018年，国务院发布了几项指导意见，要求加快推进产品创新和产业智能化升级，加快推进产品创新和产业智能化。

就人的需求而言，建筑的智能水平已极大地影响着房地产业的销售。作为房屋门面的智能程度已被许多业主认定为买房的首要考虑因素。

潜在市场、政府支持、客户需求已使楼宇智能市场迎来了发展的历史机遇。伴随着智慧城市在我国的发展。同时，建筑智能市场也将面临历史机遇。

智能智能建筑管理。

当前国内的智能楼宇主要有建筑自动化(BA)、通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)、安全保卫自动化系统(SAS)及消防自动化系统(FAS)。

如今，无论医院、学校、社区、商业区，楼宇管理主体都离不开对楼宇的控制，运用智能管理模式，给楼宇赋予“大脑”，使之成为智能楼宇。

实现数据互通的集成管理系统。

大厦智能管理系统包括：消防控制、视频监控、门禁管理、停车场管理、公共广播、环境监控、管道监控等。但建筑数据在各自的系统中分散开来，互不相干，无法实现互连，响应联动，管理形同虚设；安全、设备管理不能统一管理，楼宇管理不可避免地被分散；没有实时数据支持调度，也没有事件台帐记录的物业安全和设备事件，操作调度不透明，设备运行过程中无法及时预知设备的故障并及时发出预警，安全隐患也无法得到及时控制。

这样就需要建立综合管理平台，把监控管理、设备资产管理、物业管理、能源消耗监管和消防管理等应用系统，整合成一套系统，整合各子系统，对所有数据进行综合分析，统一规划管理方案。

2D细节显示和三维全景监视。

要创建易于感知、可操作、协助决策的可视虚拟建筑。一座现代建筑就像一套精密的系统，它既有外部展示、用户使用的应用层，也有内部系统架构和数据流，不管在哪个环节出了问题，都会使整个系统瘫痪，要让管理者能对设备进行管理，对人员的定位，对能耗有一个直观的了解，对各种故障都可以追踪到，对安全隐患可以提前预警，建筑物的整体状态实时控制离不开一套直观可操作的三维可视化管理界面，以及直观显示建筑物内部固定资产、设备设施细节的2D图。

建筑物状态的三大管理模块。

掌握一幢建筑物是否“健康”，能否正常运转，最根本的就是守住三道防线：一是确保楼宇内部正常运转，消除不规范用电、用气、火灾等安全隐患；三是确保建筑物自身功能运作有条不紊，确保内部人员进出、工作、生活正常进行，确保建筑物自身功能运作有序，接待来访者的客人等。

1、建筑环境形象化。

显示建筑物内水、电、气冷、风等管道(含流向)和设备的空间分布，以不同颜色的设备模型区分不同工作状态，综合展示各种设备的用电、用水用热等统计数据。包服统计面板。划分统计面板、历史趋势图等。

2、周边安全系统的可视化。

显示建筑物周围的建筑、道路、桥梁分布等信息，标志建筑物、道路和桥梁在系统中以悬置信息牌标注。用很酷的。半透明方式显示建筑物的外观、楼层、结构和范围。

显示视频监控、门禁、消防等设备的空间分布和使用状况。显示实时视频和视频告警信息、门禁进出和报警信息、消防管道和报警信息。在不同的联动预案下，可以通过灵活设置系统间的联动预案，从而实现安全隐患和现场问题的快速反应能力，对于不同的联动预案，可以在同一时间调用平台上灵活地设置联动预案。

3、客人和停车预约管理。

利用预约号、二维码，对预约客户进行智能引导，从客人驾车到到达停车场，全程由客人驱车到到达指定房间的整个过程，确保顾客时时在指引和监控下进行。大楼内分布有监控摄象机及广播系统，引导客人前进，根据行进路线确定门禁权限的通行卡，保证客人不会偏离预先设定的路线。

立体可视化展示停车场的整个车位空间分布、已占车位比例，用不同的顺色模型区分车位被占用或闲置，按车位显示车辆详细信息。一体化的视频监控系统，实现停车场的虚实结合。综合泊位引导系统，提供最佳泊位及到达泊位的最佳路线。

智能建筑的可视化管理可以说是智慧园区，甚至是智慧城市管理的一个缩影，一座建筑与整个城市相比只有一个空间，但是“麻雀虽小，五脏俱全”。智能大厦管理包括系统内部自我检查、外部防范和社会交往功能，这三大部分延伸至安全门禁、消防救援、耗能管理、预警机制、风险控制、人员管理、设备检修、设备管理、车辆管理等一系列子功能，为了确保这些功能互相协调、支持，还需要大数据的应用、云处理、物联网、人工智能、边缘计算等技术手段。

技术让工作更有智慧。

蕾利智慧以“让科技使工作、生活更智慧”为使命，致力于成为全新智慧服务生态的领导者。企业依靠稳定、高性能、可扩展的IT基础结构，高度集成物联网技术应用，为建筑、工厂、工业园区、现场等领域提供咨询设计、系统集成、运营一体化、软件开发实施信息技术整体解决方案和服务方案。