智能化建筑技术是伴随着建筑技术、计算机技术、控制技术、通讯技术的发展而出现的一门新兴交叉学科。由于研究的深入，这一技术已被广泛应用。超高层建筑对技术要求很高，其中，复杂的内部结构和大量的施工设备是智能建筑应用所必须解决的难题，但建筑物智能系统的关键正是楼宇自控系统，因此，如何设计楼宇自控系统是当前的重要工作。
楼宇自控系统由以下部分组成：
(1)建筑设备运行管理的监控，包括：暖通空调系统的监控(HVAC)；排水系统监控；送排风系统监控；供配电与照明系统监控；电梯运行状况的监控；冷热源系统的监控。
(2)火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制。
(3)公共安全技术防范，包括：视频监控系统；防盗报警系统；出入口控制及门禁系统；安保人员巡查系统；汽车库综合管理系统；各类重要仓库防范设施；安全广播信息系统。
1、管理目的
自动控制、监视、测量是建筑设备管理的三大要素，其目的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。尤其在使用电子计算机之后既可大力节省人力，又可节省能源，一般认为可节约能源25%。
根据日本电气学会技术报告：使用电子计算机管理系统的效果与不使用的效果相比，维修保养人员可减少约30%。
2、管理对象
建筑设备的管理对象主要是电气设备、空调设备。
（1） 电气设备：管理电气设备主要监视机械的动作状态、测量点及保护装置。管理的主要对象是对各配电系统的断路器、变压器、接触器、保险丝，电容器等的监视状态。测量主要是对电力系统的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数的测量。
（2） 空调设备：管理空调设备要监视冷冻机、空调器、水泵等的状态；温湿度的测量，以及对空调系统所需的冷热源的温度、流量的调节。
3、控制功能
大楼的建筑设备自动控制是以空调控制为中心的。空调系统的自动控制是属于一般热力学过程的自动调节。空调系统的自动调节有下列几个好处：
(1)对生产性建筑可以提高温湿度的控制精度，提高产品质量，对居住和商业性建筑主要是提高人的舒适感。
(2)可以根据被调量变动的情况，给系统增减能量(热或冷)，因此可以降低能耗，节省能源。
(3)可以减轻劳动强度。
4、空调机组的自动调节
控制系统采用DDC控制，装设在回风管内的温度传感器所检测的温度送往DDC控制器与设定点温度相比较，用比例积分加微分控制，输出相应的电压信号，控制装在回水管上的电动调节阀的动作，使回风温度保持在所需要的范围。
装设在送风管内的湿度传感器所检测的湿度送往DDC控制器与设定点湿度比较，用比例积分控制，输出相应的电压信号，控制电动蒸汽阀的动作，使送风湿度保持在所需要的范围。
5、中央站监控功能
以Windows NT为操作平台，采用工业标准的应用软件、集散控制系统、二级网络结构，全中文化的图形化操作界面监视整个系统的运行状态，提供现场图片、工艺流程图、实时曲线图、监控点表、绘制平面布置图，以形象直观的动态图形方式显示设备的运行情况。绘制平面图或流程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令的操作指示。
6、控制功能
能在中央站上通过对图形的操作即可对现场设备进行手动控制，如设备的ON/OFF控制；通过选择操作可进行运行方式的设定，如选择现场手动方式或自动运行方式；通过交换式菜单可方便地修改工艺参数。
7、综合管理功能
对有研究与分析价值、应长期进行保存的数据，建立历史文件数据库。采用流行的通用标准关系型数据库软件包和硬盘作为大容量存储器建立数据库，并形成曲线图等显示或打印功能。
总结报告可作为系统运行状态监测、管理水平评估、运行参数优化和设备管理自动化的依据，系统将记录每日、每周、每月记录各设备的能耗和累计值，以供节能参考；通过查看设备运行的时间以及起停次数的记录，就可以更好地针对设备进行管理和维护。
文章来源：《楼宇自控系统有哪些功能呢?》，智家网
